Аналіз інформаційного забезпечення в умовах становлення системи масової оцінки земель в Україні

Метою цієї роботи є аналіз відповідності інформації, зазначеної у наявних державних реєстрах та базах даних, вимогам, що висуваються до автоматизованих систем масової оцінки нерухомого майна, згідно прийнятих Міжнародною асоціацією фахівців оцінки (IAAO) стандартів та можливість застосування різних методичних підходів до оцінки. Для реалізації мети дослідження застосовувалися наступні методи наукового пізнання: монографічний, аналізу, узагальнення. Монографічним методом вивчалися наукові праці, що присвячені запровадженню систем масової оцінки в Україні та світі. Методом аналізу вивчалися існуючі реєстри, бази даних, стандарти, методології та рекомендації щодо побудови таких систем, а також обмеження щодо їх застосування в Україні. Методом узагальнення обґрунтовано необхідність запровадження сучасної кадастрової системи та висвітлено недоліки вмісту та методології ведення наявних державних реєстрів, в яких містяться відомості про об’єкти нерухомого майна в Україні. В результаті аналізу виявлено, що, в цілому, сукупності наявної в різних джерелах, базах даних та реєстрах інформації достатньо для проведення масової оцінки не поліпшених земельних ділянок. В той же час, автори висвітлюють проблематику відсутності єдиної системи обміну інформацією, запровадження якої дало б можливість використовувати наявну інформацію, а також підкреслюють обмежену можливість використання наявних реєстрів для реалізації дохідного та витратного методичних підходів, що застосовуються для поліпшених земельних ділянок. Наукова новизна та практична значущість полягають у висвітленні можливості та доцільності в якості бази для майбутньої системи масової оцінки застосувати наявну базу ФДМУ, як таку, що опосередковано впливає на вартості, зазначені у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.