У статті представлено теоретичні засади та розрахунки часткових майнових прав на землю. Розраховано: вартість прав орендодавця; вартість прав орендаря; вартість довічного володіння землею. Вирішення проблеми оцінки майнових прав на землю є найбільшою практичною складністю, має важливе значення для економіки України, має важливий науково-практичний інтерес.
Розглядається дослідження ринкової вартості об'єктів комерційної нерухомості на рівні обласного центру із застосуванням техніки розрахунку поправочних коефіцієнтів методом багатофакторної регресії.
Наведено результати досліджень розрахунку частки землі в загальній вартості єдиного об'єкта нерухомості у Львові. Доведено, що в населених пунктах необхідно виділяти містобудівні зони, в межах яких найбільш ймовірно частка землі в ринковій вартості єдиних об'єктів нерухомості зберігає інваріантність.
Проведено порівняння ринкової вартості земельних ділянок і нормативної вартості земель житлової забудови на прикладі економіко-планувальних зон по адміністративним районам Дніпропетровська. Показано, що ринкова вартість земельних ділянок може бути в чотири рази менше нормативної вартості на околиці міста і в два рази більше в центрі. Така значна різниця не дозволяє їх використовувати в однакових цілях.