Колівінги як інноваційний формат житлової нерухомості стрімко набувають популярності в Україні та у світі. Ця концепція, що поєднує спільне проживання із можливістю обміну соціальним та професійним досвідом, стала відповіддю на сучасні виклики урбанізації, мобільності та економічної ефективності.
Мета статті – дослідити вплив формування нормативно-правової бази, зокрема державних будівельних норм, на розвиток та реалізацію концепцій спільного проживання в Україні.
Незважаючи на світовий досвід і позитивні приклади функціонування колівінгів у різних країнах, в Україні досі не сформована чітка правова база для їх регулювання. Сучасне законодавство не враховує специфіку спільного проживання, що спричиняє правову невизначеність і ускладнює процеси оренди та управління такими об’єктами. У цій статті розглянуто основні нормативно-правові акти, які впливають на формування колівінгів в Україні, а також міжнародний досвід регулювання цього житлового формату.
У статті проаналізовано проблему відсутності нормативного регулювання спільного користування загальними зонами у колівінгах в Україні. Невизначеність у Державних будівельних нормах щодо вимог до таких зон створює низку викликів для мешканців, забудовників та органів регулювання.
Основними наслідками цієї проблеми є низький рівень комфорту й безпеки, санітарні та побутові ускладнення, а також потенційні конфлікти між мешканцями. Крім того, відсутність чітких стандартів ускладнює легалізацію і розвиток цього типу житла, відлякуючи інвесторів. У статті підкреслено необхідність розроблення нових будівельних норм або адаптації чинних до специфіки колівінгів. Це сприятиме поліпшенню якості життя мешканців, підвищенню безпечності та популяризації сучасних форматів житла в Україні. Запровадження чіткого регулювання також стимулювало б інвестиції та розвиток ринку нерухомості.
Property Forum (2023). Колівінги привертають увагу європейських інвесторів [online]. Доступно: < https://propertytimes.com.ua/svitovi_rinki/kolivingi_privertayut_uvagu_e... [Дата звернення 11 Вересня 2024].
Bergan, T. L., Gorman-Murray, A., & Power, E. R. (2020). Coliving housing: home cultures of precarity for the new creative class. Social and Cultural Geography. https://doi.org/10.1080/14649365.2020.1734230
Pragmatika – Ukraine (19 Липня 2019). Совместное проживание – жить или выживать? Коливинги, кохаусинги и арендные дома в XXI веке [online]. Доступно: <
https://pragmatika.media/sovmestnoe-prozhivanie-zhit-ili-vyzhivat-kolivingi-kohausingi-i-arendnye-doma-v-xxi-veke/ > [Дата звернення 19 Жовтня 2024].
ДБН В.2.2-15:2019 (2019). Житлові будинки. Основні положення.
ДБН Б.2.2-12:2019 (2019). Планування і забудова територій.
ДБН В.2.2-9:2018 (2018). Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди. Основні положення.
ДБН В.1.1-7:2016 (2016) Пожежна безпека об’єктів будівництва.
Верховна Рада України (19.12.2024). Цивільний кодекс України [online]. Доступно: <https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15#Text > [Дата звернення 17 Вересня 2024].
Закон онлайн (7.12.2000). Закон України “Про оренду землі” (№ 161-XIV) [online]. Доступно: <https://zakononline.com.ua/documents/show/192335___567579 > [Дата звернення 17 Вересня 2024].
Верховна Рада України (08.01.2025). Закон України “Про регулювання містобудівної діяльності” (№ 3038-VI) [online]. Доступно: < https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#Text> [Дата звернення 19 Вересня 2024].
Верховна Рада України (9.06.2022). Закон України “Про будівельні норми” (№ 1704-VII) [online]. Доступно: < https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1704-17#Text> [Дата звернення 19 Вересня 2024].
Верховна Рада України (21.11.2024). Закон України “Про житловий фонд соціального призначення” (№ 3334-IV) [online]. Доступно: < https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3334-15#Text > [Дата звернення 19 Вересня 2024].
Верховна Рада України (15.11.2024). Закон України “Про енергетичну ефективність будівель” (№ 2118-VIII) [online]. Доступно: < https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2118-19#Text> [Дата звернення 19 Вересня 2024].
Верховна Рада України (24.12.2024). Закон України “Про захист прав споживачів” (№ 1023-XII) [online]. Доступно: < https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1023-12#Text> [Дата звернення 19 Вересня 2024].
Верховна Рада України (10.11.2023). Закон України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” (№ 2866-III) [online]. Доступно: < https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text> [Дата звернення 19 Вересня 2024].
Верховна Рада України (10.10.2022). Закон України “Про інвестиційну діяльність” (№ 1560-XII) [online]. Доступно: < https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1560-12#Text> [Дата звернення 19 Вересня 2024].
Верховна Рада України (21.01.2025). Податковий кодекс України [online]. Доступно: < https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 > [Дата звернення 19 Вересня 2024].
Bundeskanzleramt der Republik Österreich (2014). Landesrecht konsolidiert Niederösterreich: Gesamte Rechtsvorschrift für NÖ Bauordnung 2014 [online]. Доступно: < https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO&Gesetzesnumme... > [Дата звернення 21 грудня 2024].
RECHT.NRW.DE bestens informiert (2018). Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (Landesbauordnung 2018 – BauO NRW 2018) [online]. Доступно: < https://recht.nrw.de/
lmi/owa/br_text_anzeigen?v_id=74820170630142752068 > [Дата звернення 21 грудня 2024].
ARTOF. CO (19.08. 2024). Legal and Regulatory Considerations in Coliving [online]. Доступно: <
https://www.artof.co/blog/legal-and-regulatory-considerations-in-coliving > [Дата звернення 19 Вересня 2024].
Аrchdaily (2025). Architecture Projects [online]. Dostupno: <https://www.archdaily.com/
search/projects?ad_source=jv-header&ad_name=main-menu> [Data zvernennia 19 Veresnia 2024].
Lehner, M., Richter, J. L. Kreinin, H., Mamut, P., Vadovics, E., Henman, J., Mont, O., & Fuchs, D. (2024). Living smaller: acceptance, effects and structural factors in the EU. Buildings and Cities, 5(1), 215–230. DOI: https://doi. org/10.5334/bc.438 [online]. Доступно: <https://journal-buildingscities.
org/articles/10.5334/bc.438 https://doi.org/10.5334/bc.438
The Fizz (2024). Student Housing. Just Better [online]. Доступно: <https://www.the-fizz.com/en/> [Дата звернення 19 Вересня 2024].
Richelmann, D., Proff, F., & Moewes, U. (2024). Landesbauordnung NRW im Bild (7th ed.) [online]. Доступно:< https://api.pageplace.de/preview/DT0400.9783481033682_A42454000/preview-... > [Дата звернення 19 Вересня 2024].
De Ceuvel (2024). Wat is de Ceuvel? [online]. Доступно:< https://deceuvel.nl/en/about/general-information/ > [Дата звернення 19 Вересня 2024].
Space10 (2024). Could flat-pack housing pave the way for better everyday living in the city? [online]. Доступно:< https://space10.com/projects/urban-village > [Дата звернення 19 Вересня 2024].
Tripadvisor LLC (2025). La Casa [online]. Доступно:< https://www.tripadvisor.ru/Restaurant_Review-g187147-d20055082-Reviews-L... > [Дата звернення 10 січня 2025].
The collective (2025). Discover a better way of living [online]. Доступно:< https://www.thecollective.com/ > [Дата звернення 10 січня 2025].
Airbnb, Inc. (2025). Collins Landing, NY [online]. Доступно:< https://www.airbnb.com.ua/collins-landing-ny/stays/monthly> [Дата звернення 10 Січня 2025].
Rn/ua (20.08.2018). Українці у США спіймали хвилю: Що таке колівінг та чому люди обирають жити разом? [online]. Доступно:< https://regionews.ua/ukr/articles/1534774940-ukrayintsi-u-ssha-spiymali-... > [Дата звернення 19 Вересня 2024].
24 канал (17.12.2019). Коворкінговий гігант WeWork: як головний директор втратив мільярдні статки [online]. Доступно:<
https://24tv.ua/kovorkingoviy_gigant_wework_yak_golovniy_direktor_vtrati... > [Дата звернення 19 Вересня 2024].
Coliving, Inc. (2025). About OYO Life [online]. Доступно:< https://coliving.com/company/oyo-life > [Дата звернення 10 Січня 2025].